Agence immobilière à Chalon sur Saône

<p>Maison Bressane située au calme.</p> <p>Découvrez cette magnifique maison bressane de 170 m²,alliant authenticité et confort moderne.</p> <p>Située au calme entre Saint Germain du Bois et Bletterans sur la commune de Le Planois.</p> <p>Au rez de chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 48 m² avec poêle à bois, prolongée par de grandes baies vitrées donnant sur l'espace piscine.</p> <p>La cuisine ouverte, conviviale et fonctinnelle mène à deux chambres avec placards, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'un espace bien être avec douche et sauna.</p> <p>A l'étage un vaste salon de 48 m², deux chambres et une salle d'eau avec toilettes offrent un espace de vie idéal pour toute la famille.</p> <p>Un grenier pouvant être aménagé selon vos envies (bureau, salle de jeux, ect..).</p> <p>Un grand garage de 42 m²complète ce bien.</p> <p>Côté extérieur, la propriété entièrement close, avec un jardin arboré, son portail électrique, un carport ainsi qu'un chalet pour le stockage.</p> <p>Une superbe piscine de 8m x 4m, chauffée par pompe à chaleur est accessible directement depuis le maison via de grandes baies vitrées, et protégée par une élégante véranda.</p> <p>Maison familiale de 4 chambres à découvrir sans trader!</p> <p>Pour organiser une visite, contactez Angélique Bessy au 06.73.08.31.42 ou angelique.bessy@remax.fr</p> Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

<p>Nichée au cœur du village viticole recherché de Verzé,<br>cette propriété de caractère offre un cadre exceptionnel au sein des paysages<br>emblématiques du Mâconnais. Entre vignobles, tourisme œnologique et proximité<br>des grands axes, elle bénéficie d’un emplacement stratégique idéal pour une<br>activité de location saisonnière haut de gamme. </p> <p>À seulement 20 minutes de la gare TGV Mâcon-Loché (Paris en<br>2h, Lyon en moins d’1h) et à proximité immédiate de l’autoroute A6, le bien est<br>parfaitement connecté pour accueillir une clientèle française et<br>internationale. L’aéroport Lyon Saint-Exupéry renforce encore son attractivité<br>pour une exploitation type gîte / Airbnb premium. </p> <p style="text-align:center;">   </p> <p><span style="font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif;">????</span> UN BIEN À FORTE<br>VOCATION LOCATIVE </p> <p>La propriété développe environ 350 m² exploitables,<br>comprenant une maison principale de 150 m² et une annexe aménagée d’environ 200<br>m², le tout sur un terrain clos et arboré de 1 642 m², garantissant calme et<br>intimité. </p> <p>L’ensemble a été pensé pour offrir deux usages<br>complémentaires : résidence principale et activité touristique immédiatement<br>exploitable. </p> <p style="text-align:center;">   </p> <p><span style="font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif;">????</span> MAISON PRINCIPALE<br>– CHARME & CONFORT PRIVÉ </p> <p>La maison vigneronne mêle authenticité et prestations<br>modernes :  </p> <ul> <li>Pièce<br> de vie chaleureuse avec poutres apparentes, pierre et poêle à bois </li> <li>Cuisine<br> équipée ouverte sur salle à manger conviviale </li> <li>Accès<br> à une piscine intérieure chauffée et climatisée, rare sur le<br> secteur, utilisable toute l’année (véritable argument de location premium) </li> <li>À<br> l’étage : mezzanine, 2 chambres, bureau (télétravail / couchage<br> complémentaire), salle d’eau rénovée </li> </ul> <p><span style="font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif;">????</span> Cette partie peut<br>être conservée en résidence privée ou intégrée en logement complémentaire selon<br>stratégie locative. </p> <p style="text-align:center;">   </p> <p><span style="font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif;">????</span> ANNEXE – ACTIVITÉ<br>GÎTE IMMÉDIATE </p> <p>Véritable levier de rentabilité, l’annexe est déjà<br>structurée pour une exploitation touristique :  </p> <ul> <li>3<br> chambres indépendantes </li> <li>Chaque<br> chambre dispose de sa propre salle de bains et WC (critère très recherché<br> en location saisonnière) </li> <li>Grande<br> salle de réception avec cuisine équipée (format gîte de groupe /<br> événements / séjours famille) </li> <li>Terrasse<br> avec vue dégagée sur le vignoble </li> </ul> <p><span style="font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif;">????</span> Configuration<br>idéale pour :  </p> <ul> <li>gîte<br> touristique </li> <li>location<br> Airbnb premium </li> <li>hébergement<br> de groupes (œnotourisme, week-ends, mariages, retraites bien-être) </li> </ul> <p style="text-align:center;">   </p> <p><span style="font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif;">????</span> POTENTIEL &<br>ATOUTS INVESTISSEURS  </p> <ul> <li>Exploitation<br> immédiate possible (fort potentiel de revenus locatifs) </li> <li>Piscine<br> intérieure chauffée = différenciation rare sur le marché </li> <li>3<br> unités indépendantes déjà structurées </li> <li>Zone<br> touristique dynamique (vignobles du Mâconnais / Bourgogne sud) </li> <li>Accessibilité<br> exceptionnelle (TGV, A6, Lyon, Genève, Paris) </li> <li>Terrain<br> clos et arboré garantissant intimité et attractivité </li> </ul> <p style="text-align:center;">   </p> <p><span style="font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif;">?</span> CONCLUSION </p> <p>Cette propriété représente une opportunité rare<br>alliant résidence de charme et véritable outil de rentabilité touristique clé<br>en main. </p> <p>Un bien idéal pour un investisseur, un exploitant de gîtes<br>ou un projet hybride résidence + revenus locatifs. </p> <p>   </p> <p><strong>Si vous souhaitez plus d'informations et visitez ce bien, n'hésitez pas à nous contacter.</strong></p> <p></p> Prix 913 000 € honoraires exclus. Honoraires de 43 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Annonce rédigée sous la responsabilité de Quentin STUTZ EI agent commercial inscrit au RSAC 838818128 de MULHOUSE.

<p style="text-align:start;"><strong>EXCLUSIVITÉ – Appartement 4 pièces avec terrasse – Beaune centre historique Surface :</strong> 85 m² Carrez (96m2 surface utile) – <strong>3 chambres</strong> – <strong>Terrasse & cave<br><br></strong>Situé en plein cœur du centre historique de <strong>Beaune</strong>, à deux pas des commerces et des Hospices, venez découvrir cet <strong>appartement lumineux et parfaitement entretenu</strong> offrant de <strong>très belles prestations</strong>.<br></p> <p style="text-align:start;">Ce bien rare se compose d’une <strong>pièce de vie spacieuse</strong>, d’une <strong>cuisine aménagée et équipée</strong>, de <strong>trois chambres confortables</strong>, et d’une <strong>salle de bain en très bon état et d'une grande buanderie aménagée</strong>.<br></p> <p style="text-align:start;">Vous serez séduits par sa <strong>superbe terrasse</strong>, véritable atout de ce logement, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.<br></p> <p style="text-align:start;">Une <strong>cave</strong> complète ce bien.<br></p> <p style="text-align:start;">L’appartement se situe dans une <strong>copropriété bien entretenue</strong>, au calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités et du charme du centre-ville.<br><strong>Les + :<br></strong></p> <ul> <li>Emplacement recherché<br></li> <li>3 vraies chambres + vaste buanderie aménagée<br></li> <li>Terrasse rare à Beaune<br></li> <li>Très bon état général<br></li> <li>Cave<br></li> </ul> <p style="text-align:start;">Un bien coup de cœur, à visiter sans tarder !<br></p> Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .