Agence immobilière à Chalon sur Saône

<h3>???? Maison sur sous-sol – Secteur Chalon Nord</h3> <p>Située dans un environnement calme du secteur <strong>Chalon Nord</strong>, cette maison sur sous-sol complet offre un beau potentiel, idéale pour une famille ou un premier achat.</p> <p>???? <strong>Au sous-sol :</strong><br><br>Garage, atelier, chaufferie ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace de stockage.</p> <p>???? <strong>À l’étage :</strong><br><br>Une cuisine fermée, un salon/séjour lumineux, 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant.</p> <p>???? <strong>Extérieurs :</strong><br><br>Terrain clos d’environ <strong>500 m²</strong>, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.</p> <p>???? <strong>Confort :</strong><br><br>Chauffage au gaz<br><br>DPE : D</p> <p>???? Maison fonctionnelle avec de belles possibilités d’aménagement selon vos envies.</p> <p>???? À visiter sans tarder ! </p> Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

<p><strong>En EXCLUSIVITÉ : Appartement T3 vendu loué - Spécial investissement locatif</strong></p> <p>Vous souhaitez devenir propriétaire bailleur ? Ce charmant appartement T3 est votre opportunité !</p> <p>Actuellement occupé par un locataire fidèle et très sérieux sur ses loyers, il propose les <strong>éléments financiers suivants</strong> :</p> <p>- Loyer mensuel HC 352€ (loyer social) + 200€ de provisions sur charges mensuelles (chauffage, eau froide + eau chaude + charges générales).</p> <p>- Taxe foncière 889€ dont 143€ de Taxe d'Ordures Ménagères (récupérable)</p> <p>- Quote part des charges de copropriété récupérable : 85%</p> <p>L'appartement est situé au 4ème et dernier étage pour une très belle luminostié et un calme optimal, il se compose d'une entrée et d'un dégagement, une pièce de vie avec <strong>grand balcon de 5m²</strong>, une cuisine séparée aménagée équipée, une loggia faisant office de cellier buanderie, deux chambres avec placards, une salle de bains, un WC séparé + une cave privative.</p> <p>Chauffage collectif (urbain) avec répartiteurs, fenêtres PVC double vitrage. Stationnement facile en bas de la copropriété. B<strong>us, écoles, commerces alimentaires et pharamacie à proximité.</strong></p> <p>Quand visitons-nous ensemble cette belle opportunité d'investissement locatif ?</p> <br/> Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 153 lots dont 110 lots à usage d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2815.48€. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

<p><strong>Appartement de caractère – 200 m² – Terrasse – Nuits-Saint-Georges centre-ville</strong> <br></p> <p>Idéalement situé en plein cœur de Nuits-Saint-Georges, au 1er étage d’un immeuble de caractère, cet appartement d’exception de 200 m² séduit par ses volumes généreux et son agencement parfaitement pensé.<br></p> <p>Dès l’entrée, vous découvrirez une <strong>vaste pièce de vie baignée de lumière</strong>, sublimée par un insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace intègre également un coin bureau discret et bénéficie d’un accès à un balcon.<br></p> <p>La <strong>cuisine équipée,</strong> fonctionnelle et accueillante, est idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.<br></p> <p>L’espace nuit principal offre un véritable cocon avec une <strong>chambre disposant de son dressing et de sa salle d’eau privative</strong>, garantissant confort et intimité.<br></p> <p><strong>Un atout rare : un espace indépendant</strong><br><br>Une aile de l’appartement peut être totalement dissociée grâce à un accès séparé. Elle comprend :</p> <ul> <li>un espace bureau / TV / gaming<br></li> <li>une chambre<br></li> <li>une salle de bains avec WC<br></li> </ul> <p>Parfait pour le télétravail, une activité professionnelle ou l’accueil de proches.<br></p> <p>À l’extérieur, vous profiterez d’une <strong>terrasse</strong> <strong>agréable et sans vis-à-vis</strong>, parfaite pour profiter des beaux jours. </p> <p style="text-align:center;"> </p> <p>Confort & prestations  </p> <ul> <li>Climatisation </li> <li>Fibre installée </li> <li>Insert dans le salon </li> <li>Nombreux rangements </li> <li>Grenier aménageable (fort potentiel) </li> </ul> <p style="text-align:center;"> </p> <p>Annexes  </p> <ul> <li>Grande dépendance dans la cour commune, idéale pour vélos ou stockage </li> </ul> <p style="text-align:center;"> </p> <p>Les atouts  </p> <ul> <li>Volumes rares (200 m²) </li> <li>Emplacement premium </li> <li>Double usage possible (habitation + espace indépendant) </li> <li>Potentiel d’évolution avec le grenier  </li> </ul> Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .