Agence immobilière à Chalon sur Saône

<h3>Bien rare – 166 m² modulables – Centre de Beaune</h3> <p>Situé au sein d'une résidence calme et sécurisé, en emplacement central et stratégique à Beaune, ce bien atypique de <strong>166,33 m²</strong> offre un fort potentiel d’aménagement. </p> <p>Actuellement configuré en bureaux, il peut être facilement transformé en <strong>appartement d’habitation</strong>, ou <strong>divisé en deux lots distincts</strong> selon votre projet.</p> <h3>Description du bien</h3> <p>Ce plateau traversant, accessible par ascenseur desservant directement les lieux, se compose de :</p> <ul> <li>4 grands bureaux (jusqu’à 33 m²) </li> <li>1 vaste espace d’accueil / entrée</li> <li>1 cuisine</li> <li>Plusieurs sanitaires</li> <li>Espaces de rangement (archives...)<br></li> </ul> <p>À cela s’ajoutent <strong>4 balcons</strong>, offrant une double exposition et une excellente luminosité. </p> <h3>Les + du bien</h3> <ul> <li><strong>Surface spacieuse : 166 m²</strong></li> <li><strong>Ascenseur avec arrivée directe dans le lot</strong></li> <li><strong>Traversant, très lumineux</strong></li> <li><strong>Climatisation (pompe à chaleur air/air)</strong> </li> <li><strong>3 places de parking</strong></li> <li><strong>Multiples possibilités : habitation, division, bureaux</strong></li> <li><strong>Idéal professions libérales / cabinet médical</strong></li> </ul> Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

<p>Nichée au cœur du village viticole recherché de Verzé,<br>cette propriété de caractère offre un cadre exceptionnel au sein des paysages<br>emblématiques du Mâconnais. Entre vignobles, tourisme œnologique et proximité<br>des grands axes, elle bénéficie d’un emplacement stratégique idéal pour une<br>activité de location saisonnière haut de gamme. </p> <p>À seulement 20 minutes de la gare TGV Mâcon-Loché (Paris en<br>2h, Lyon en moins d’1h) et à proximité immédiate de l’autoroute A6, le bien est<br>parfaitement connecté pour accueillir une clientèle française et<br>internationale. L’aéroport Lyon Saint-Exupéry renforce encore son attractivité<br>pour une exploitation type gîte / Airbnb premium. </p> <p style="text-align:center;">   </p> <p><span style="font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif;">????</span> UN BIEN À FORTE<br>VOCATION LOCATIVE </p> <p>La propriété développe environ 350 m² exploitables,<br>comprenant une maison principale de 150 m² et une annexe aménagée d’environ 200<br>m², le tout sur un terrain clos et arboré de 1 642 m², garantissant calme et<br>intimité. </p> <p>L’ensemble a été pensé pour offrir deux usages<br>complémentaires : résidence principale et activité touristique immédiatement<br>exploitable. </p> <p style="text-align:center;">   </p> <p><span style="font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif;">????</span> MAISON PRINCIPALE<br>– CHARME & CONFORT PRIVÉ </p> <p>La maison vigneronne mêle authenticité et prestations<br>modernes :  </p> <ul> <li>Pièce<br> de vie chaleureuse avec poutres apparentes, pierre et poêle à bois </li> <li>Cuisine<br> équipée ouverte sur salle à manger conviviale </li> <li>Accès<br> à une piscine intérieure chauffée et climatisée, rare sur le<br> secteur, utilisable toute l’année (véritable argument de location premium) </li> <li>À<br> l’étage : mezzanine, 2 chambres, bureau (télétravail / couchage<br> complémentaire), salle d’eau rénovée </li> </ul> <p><span style="font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif;">????</span> Cette partie peut<br>être conservée en résidence privée ou intégrée en logement complémentaire selon<br>stratégie locative. </p> <p style="text-align:center;">   </p> <p><span style="font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif;">????</span> ANNEXE – ACTIVITÉ<br>GÎTE IMMÉDIATE </p> <p>Véritable levier de rentabilité, l’annexe est déjà<br>structurée pour une exploitation touristique :  </p> <ul> <li>3<br> chambres indépendantes </li> <li>Chaque<br> chambre dispose de sa propre salle de bains et WC (critère très recherché<br> en location saisonnière) </li> <li>Grande<br> salle de réception avec cuisine équipée (format gîte de groupe /<br> événements / séjours famille) </li> <li>Terrasse<br> avec vue dégagée sur le vignoble </li> </ul> <p><span style="font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif;">????</span> Configuration<br>idéale pour :  </p> <ul> <li>gîte<br> touristique </li> <li>location<br> Airbnb premium </li> <li>hébergement<br> de groupes (œnotourisme, week-ends, mariages, retraites bien-être) </li> </ul> <p style="text-align:center;">   </p> <p><span style="font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif;">????</span> POTENTIEL &<br>ATOUTS INVESTISSEURS  </p> <ul> <li>Exploitation<br> immédiate possible (fort potentiel de revenus locatifs) </li> <li>Piscine<br> intérieure chauffée = différenciation rare sur le marché </li> <li>3<br> unités indépendantes déjà structurées </li> <li>Zone<br> touristique dynamique (vignobles du Mâconnais / Bourgogne sud) </li> <li>Accessibilité<br> exceptionnelle (TGV, A6, Lyon, Genève, Paris) </li> <li>Terrain<br> clos et arboré garantissant intimité et attractivité </li> </ul> <p style="text-align:center;">   </p> <p><span style="font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif;">?</span> CONCLUSION </p> <p>Cette propriété représente une opportunité rare<br>alliant résidence de charme et véritable outil de rentabilité touristique clé<br>en main. </p> <p>Un bien idéal pour un investisseur, un exploitant de gîtes<br>ou un projet hybride résidence + revenus locatifs. </p> <p>   </p> <p><strong>Si vous souhaitez plus d'informations et visitez ce bien, n'hésitez pas à nous contacter.</strong></p> <p></p> Prix 913 000 € honoraires exclus. Honoraires de 43 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Annonce rédigée sous la responsabilité de Quentin STUTZ EI agent commercial inscrit au RSAC 838818128 de MULHOUSE.

<p><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);">À VENDRE : Local commercial de 136 m²</span><br><br><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);">Situé au cœur du centre-ville de Chalon, ce beau local commercial d'environ 136 m² offre de vastes espaces de vente avec une vitrine d'angle sur une rue piétonne, ainsi qu'une réserve, des cabines d'essayage et une cave. En excellent état, c'est une opportunité rare à saisir en centre-ville. Ce bien est également disponible à la location.</span></p> <p style="text-align:right;"></p> <p style="text-align:start;"></p> <p style="text-align:left;"></p> <p></p> <p></p> <p></p> <p></p> <p style="margin-left:0px;"></p> <p><br><br></p> Prix 460 000€ honoraires exclus. Honoraires de 36 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

<p>Appartement 0 chambre(s) à louer - 345 €</p> <p>Dans un immeuble en copropriété sis 6 impasse de l'ancienne prison à Chalon-sur-Saône, un appartement de type studio duplex de 15m2 comprenant: une kitchenette équipée avec meubles de rangement, plaques électriques, frigo, une salle d'eau avec douche et lavabo, une pièce principale en mezzanine et un WC. Une petite cave privative. </p> <p>Chauffage individuel électrique.</p> Dépôt de garantie : 330 €. Honoraires charge locataire : - constitution du dossier, visite, rédaction du contrat : 120 € TTC. - état des lieux d'entrée: 45 € TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

<p>Local Commercial à louer - 1 800 €</p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Idéalement situé dans un secteur recherché et facilement accessible, ce local commercial de</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>100 m²</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">offre un cadre parfaitement adapté aux</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>professions libérales</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">telles qu’architecte, médecin, cabinet paramédical, avocat ou bureau d’études.<br></span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Le bien se compose d’un espace principal lumineux et modulable, permettant un aménagement sur mesure selon votre activité (accueil, bureaux individuels, salle d’attente, salle de réunion). Une</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>réserve indépendante</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">complète l’ensemble, idéale pour le stockage, les archives ou l’espace technique.<br></span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Ses atouts :<br></span></p> <ul> <li><span style="color: rgb(0,0,0);">Emplacement stratégique avec bonne visibilité<br></span></li> <li><span style="color: rgb(0,0,0);">Surface de 100 m² facilement aménageable<br></span></li> <li><span style="color: rgb(0,0,0);">Réserve fonctionnelle<br></span></li> <li><span style="color: rgb(0,0,0);">Adapté aux activités tertiaires et professions libérales<br></span></li> <li><span style="color: rgb(0,0,0);">Environnement professionnel et attractif</span></li> </ul> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Ce local offre un cadre de travail confortable et valorisant pour développer votre activité dans les meilleures conditions.<br><br>Droit au bail à négocier. <br><br>Contactez-nous pour plus d'informations. <br><br></span></p> <p></p> Dépôt de garantie : 1500 €. Honoraires charge locataire : - constitution du dossier, visite, rédaction du contrat : 2700 € TTC. - état des lieux d'entrée: 300 € TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

<p>Local Commercial à louer - 480 €</p> <p>27 Grande Rue Saint Cosme, local commercial en très bon état (43 m²), composé d'une pièce principale (vitrine), un WC, une cuisine (plaque de cuisson et frigo), une salle de douche, une seconde pièce à l'arrière. Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques. Une cave. Restauration interdite.</p> Dépôt de garantie : 450 €. Honoraires charge locataire : - constitution du dossier, visite, rédaction du contrat : 344 € TTC. - état des lieux d'entrée: 129 € TTC.